De meeste reparaties aan een woning zijn geen pech. Het is onderhoud dat stilletjes is overgeslagen. Een goot die nooit is geleegd, een ketel die een beurt miste, een kit die niemand opnieuw aanbracht. Een korte, seizoensgebonden checklist maakt van die onzichtbare klussen een routine, en die routine beschermt de waarde van de woning.
In het voorjaar maak je goten en regenpijpen leeg, controleer je het dak op verschoven pannen, test je buitenkranen en beregening en onderhoud je de airco voordat je hem nodig hebt. In het najaar ontlucht je radiatoren en onderhoud je de verwarming, controleer je raam- en deurrubbers, tap je buitenleidingen af tegen vorst en test je rook- en koolmonoxidemelders.
Maandelijkse en driemaandelijkse klussen tellen net zo goed: reinig filters van afzuigkap en apparaten, controleer de waterontharder, kijk onder gootstenen naar beginnende lekkages en kit bad en douche opnieuw voordat water achter de tegels komt. Geen ervan kost veel tijd. De kunst is eraan denken in de juiste maand.
Wat iedereen overslaat, is de registratie. Noteer wat je deed, de datum en eventueel een foto, vooral voor alles waar een toekomstige koper of verzekeraar naar kan vragen. Een onderhoudsdatum bij de ketel, een foto van de geleegde goot, de bon voor de nieuwe melder: kleine vermeldingen die samen het bewijs vormen dat de woning is onderhouden.
EMALINO maakt van de checklist terugkerende taken en schemas, koppelt de fotos en bonnen aan de juiste woning en houdt de onderhoudshistorie op een plek, zodat de lijst volgend voorjaar al klaarstaat en het afgelopen jaar al is vastgelegd.